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看"开发商拖垮美国银行":加强地产管理避免泡沫

百度新闻 2019-04-08 20:01:58

美国金融监管部门10月30日宣布关闭加利福尼亚州国民银行等9家银行,创自金融危机爆发以来单日银行倒闭最多记录。至此,全美今年有115家银行倒闭。(新华网11月1日)

我们注意到,今年全美倒闭的115家银行由于借款者欠贷不还、形成坏账的贷款中,大部分是房地产开发公司的贷款。美国房价持续暴跌,房地产开发项目失败大量出现,房地产商拖欠贷款越来越多,许多已建成房产卖不出去,银行也难以收回贷款。联邦储备委员会数据显示,截至9月,全美银行商业房地产放贷总额为1.7万亿美元,占银行总资产大约15%。房地产业不景气,开发商欠贷不还,成为美国众多银行倒闭的主因。

这就出现这样一个现象:在住房需求方面,由于大量按揭贷款发放给了收入低的借款者,形成的次级贷款债券最终出现危机,导致雷曼等美国三大投行或者倒闭或者被收购,最终酿成金融危机。另一方面,住房需求出现大问题后,又导致住房供给方——开发商在银行的贷款发生坏账,又酿成大量商业银行倒闭。就一个房地产业,如果把控不好,造成的金融风险如此之大,影响如此之深远,对中国是一个非常大的警示。

中国这几年房地产盲目发展,住房价格膨胀,泡沫巨大等问题可以说一直没有得到很好控制。大量银行贷款进入房地产市场,潜在的金融风险已经非常大。有专家估计,我国房地产业贷款包括按揭贷款在内大约为总贷款量的30%,按照去年大约30万亿总贷款量计算,房地产业贷款为9万亿元。其中住房按揭贷款大约占总贷款余额的13%,达到3.9万亿。那么,房地产开发贷款为5万多亿。国家统计局公布的今年前三季度固定资产投资总额为155057亿元,其中房地产开发投资25050亿元,占到了16.2%,同比增长17.7%,增速比上半年加快7.8个百分点。其中,房地产开发贷款应该比例很大。

本文引用自:mg电子游戏 | http://www.lwsex.com/

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